Delay Types – Top 4 List

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Riepilogo esecutivo

Gli appaltatori subiscono ritardi di ogni tipo. Questo articolo copre quali, probabilmente, possono essere i quattro tipi più comuni: imperdonabili, scusabili, compensabili e simultanei.

Dove posso iniziare con un'analisi dei ritardi?

I progetti possono essere ritardati per molteplici motivi e la prima domanda che deve essere posta per assegnare la responsabilità è «Chi ha causato il ritardo?» Questo vi condurrà lungo la strada di ritardi imperdonabili e scusabili. A sua volta, è possibile determinare chi paga la fattura (in tempo e/o costo).

Quali sono i tipi di ritardi?

Di nuovo, inizia con chi l'ha causato. E come al solito, questo articolo copre generalmente ciò che accade là fuori nel mondo delle costruzioni (controlla il tuo contratto e/o consulta il tuo avvocato edile locale).

Se è stato causato dall'appaltatore, è probabile che non ci sarà tempo e denaro per l'appaltatore. Se è stato causato da una terza parte, l'appaltatore normalmente ottiene tempo, senza soldi. E infine, se il problema è causato dal proprietario, allora l'appaltatore riceve tempo e denaro. Quando il difetto è condiviso o ci sono ritardi concomitanti, si tratta di un ritardo concorrente e una ripartizione delle responsabilità deve essere concordata dalle parti.

La mia storia

Ho presentato per mio conto molte affermazioni e ne ho recensiti anche da parte del proprietario. Alcuni sono stati reclami di ritardo, come discusso qui, e alcuni erano affermazioni di impatto (ad esempio, per inefficienza del lavoro). Penso che il diagramma di flusso allegato sia un buon punto di partenza con la creazione, o l'analisi, di un reclamo da parte di o da un appaltatore.

Lavorare in sicurezza!

Grazie alla presentazione di Ankura Construction Forum di James G. Zack, Jr. — hanno fatto un buon lavoro nell'organizzare i miei contenuti.